【大阪】「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」 オススメ!「関西マンションすごろく」


今回ご紹介するマンションは大阪市北区に完成するグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEです。
既に複数のブロガーさんが記事にしておりますが、大阪市内で新築マンションを探すとどうしても本物件をオススメしてしまうことが多く、また、本日本物件周辺に行った際にやっぱり良い物件だな〜と思ったので、スムラボブロガー応募時の内容を記事を少し変えて投稿致します。
今週の関西スーモでは検索ランキングが2位になっておりまだまだ人気です(1位は前回記事にしたリバーガーデン上町一丁目です)!

なお、本マンションの隣に2019年に同じく積水ハウスが分譲したグランドメゾン新梅田タワーがありミニグラメ、本物件はメガグラメと呼ばれることも多いので、本ブログでもそのように呼んでいきたいと思います。
※記事の内容は2020年秋の情報になっているため最新情報はモデルルームでご確認ください。

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 公式HP

総評

現在、大阪市内で分譲している新築マンションで一番オススメです!

特に大阪都心に住みたい方、再開発など新しく街が完成していくエリア、大型のタワーマンションに住みたい方、もう少し値段が落ち着くのを待っている方・・・
恐らくメガグラメを逃すと梅田周辺の新築タワーマンションに住むのは難しくなるほど、後発の物件は高くなるので本物件を購入することをオススメします!

選択できる住戸は残り5%程度(871戸中既に830戸以上供給済み)なので、残り住戸から希望の間取りなどが見つかる可能性も少ないのですが、ここを購入しておけば5年住んだ後に売却するときも恐らく残債割れするリスクはほぼ少なく、むしろうめきた二期の効果で購入時の価格より高く売れる可能性もあります。
※うめきた二期の分譲タワーマンションは坪単価600万の噂です・・・

少し駅から遠いこと(言っても8分ですが・・・)は否めませんが、大阪市内の新築・中古のタワーマンションと比較した場合、割安さを感じるくらいです。
大阪市内の新築タワーマンションは北区・中央区以外でも3LDK70平米が6,000万を切ることはほぼなくなってきましたが、メガグラメは低層階ですが3LDK70平米が6,200万円の住戸もあるため(5月24日時点)、梅田周辺のタワーマンションを探している方であれば、ぜひ検討いただきたいと思います。

メガグラメの競合物件になる、これから販売開始になるシエリアタワー大阪福島はメガグラメより高額になる予定なので、福島駅最寄りで探している方には特にオススメ致します!

推しポイント

  • 【再開発】うめきた二期エリアまで徒歩5分程の場所に位置しており、今後の再開発の価格上昇の恩恵を受ける可能性が高い(うめきた二期は2024年一部開業、2027年度全面開業)
  • 【再開発】うめきた二期エリアに完成する大阪駅の新駅うめきた(大阪)地下駅が2023年に開業してアクセス性向上、資産価値向上が期待される(梅田に住むような場所なので恐らく頻繁に使うことはないかと思いますが・・)
  • 【再開発】大阪駅の西側に新改札口が完成することで大阪駅までの徒歩距離が更に縮まる。恐らく2分程度(一部供用開始が2023年、本格開始2024年)
  • 【価格】周辺の新築マンション、中古マンションと比較すると割安さがあり、今後のうめきた二期完成に伴い、価格上昇が期待できる(住戸は限られてくるが3LDK70平米が6,200万程の住戸有)
  • 【ランドマーク性】JR福島駅の北側にある30階建以上のタワーマンション4つの中でも一番規模が大きい(51階で最高層&一番戸数が多い)
  • 【買物利便性】マンション一階にスーパー併設(阪急オアシス)で便利。グランフロント、ルクア、ヨドバシカメラ、リンクス梅田なども徒歩圏内(自転車使えば5分もかかりません)
  • 【事業者信頼性】大手の積水ハウスのフラッグシップ物件であり、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工(積水ハウスの本社ビルから徒歩5分に位置しており積水ハウス気合の物件)

残念ポイント

  • 周辺は中古タワーマンションも多く売却時の競合も多い(築年数は結構経つが駅近になるシティタワー西梅田の人気は高い)
  • 駅徒歩8分であり、周辺の中古物件の中では駅遠となる
  • 真隣が44階建、39階建のタワーマンションのため、向きによっては眺望はキツくなる(向こう側もメガグラメが邪魔だと思いますが)
  • 学区的には人気なエリアではない(個人的にはあまり気しないタイプですが、学区重視の方は対象エリアにならない)
  • 淀川が近いことからハザードマップは良くない
 

【うめきた二期完成イメージ】
これが徒歩5分で行けたらいいな〜。

うめきた2期地区開発プロジェクト

うめきた2期地区開発プロジェクト

うめきた2期地区開発プロジェクト資料に筆者加筆


【JR大阪駅の再開発】

新駅、駅商業ビルの開業が楽しみですね〜。
ぶっちゃけメガグラメに住んだら電車に乗ることはほぼ無くなるかと思いますが、商業施設がたくさん出来るのは資産価値の上昇にも繋がります。
2031年には「なにわ筋線」の開業も予定しており関西国際空港へのアクセスも20分ほど短縮されるため、終わらない再開発にポテンシャルの高さを感じます。

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

JR西日本HP抜粋

物件概要

  • 名称:グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
  • 所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
  • JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
    JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
    JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
    阪神本線「福島」駅(2番出入口)徒歩10分
  • 総戸数:871戸
  • 規模: 地上51階地下1階建
  • 入居予定:2022年2月上旬予定
  • 事業主(売主):積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、株式会社アサヒプロパティズ
  • 施工:株式会社竹中工務店
  • 設計:株式会社竹中工務店

アクセス

JR利用

JR大阪駅まで徒歩14分のため実際はJR福島駅を使う方が多いかと思います。JR福島駅からは大阪勤務だけでなく神戸京都方面の勤務の方も十分通勤範囲です。

最寄り駅であるJR福島駅までの距離はお世辞にも近いとは言えませんが、直線フラットな動線です。ただし、JR福島駅までの道に線路(梅田貨物線)があるため遮断機に引っかかると数分はロスするのが難点です。
梅田貨物線は地下化切り替え工事が進んでおり2023年には地下化切り替え予定となっておりますので、入居後1年我慢すれば、本懸念は払拭されます。
なお、うめきた2期が完成して大阪駅までのショートカットが出来るようになれば、2023年には大阪駅の新改札口である西口との相乗効果で、今後大阪駅への徒歩利用も視野に入ってくるかと思います。

大阪市内勤務だけでなく、神戸や京都方面に通勤する方にもドアドア1時間での通勤が可能です。
・JR福島駅からJR大阪駅まで2分
・JR大阪駅から神戸の三宮までは21分(新快速利用)
・JR大阪駅から京都までは29分(新快速利用)

また、関西国際空港にも1時間程度はかかるものの、乗り換えなしでアクセスが可能です。
伊丹空港にはJR福島駅の近くにあるホテル阪神大阪から高速バスに乗車すれば乗り換えなしで30分程でアクセス可能です(運行時間は少ないです)。

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE公式HP抜粋

自転車利用

メガグラメから大阪駅までは自転車が最速になります。
約5分程で大阪駅に到着しますので、コロナ禍の蜜を避ける行動としても自転車を選択される方は多いかと思います。
グランフロントやヨドバシカメラ、ルクア、阪急百貨店などは自転車で5分ほどでアクセス可能です。
※大阪駅周辺は駐輪場も多いので安心です。

メガグラメから徒歩3分ほどの場所にシェアサイクリングのドコモバイクシェアのスポットがあるため、シェアサイクリングを活用するのもオススメです!

周辺環境

利便性は最高な立地です!
単身世代、子育て世代、リタイア世代など幅広い年齢層の方に魅力的な立地です。

・公園
約1キロ圏内に8つの公園があります。
うめきた2期が完成すると巨大な都市公園までも徒歩5分程で行ける魅力的な立地です。
グランフロントには有料ですがボーネルンドのキドキドもあり雨天時にも重宝します。

・教育
保育園、幼稚園、小学校、中学校全てが10分圏内のため魅力的です。
バレーボールで全国優勝常連校である金蘭会高等学校・中学校も本物件の近くにあります。

・スーパー
徒歩10分以内にスーパーが5つほどあるため便利です。
更に敷地内に阪急オアシス(店の雰囲気は上品ですが価格は控えめです)が出来るため、普段の買い物利便性は抜群です。

・ショッピング
本物件の売りの1つです!
グランフロント、ルクア、大丸、阪急百貨店、ヨドバシカメラなどの大規模商業施設まで1キロ〜1.5キロの距離なので、徒歩、もしくはタクシー1メーターで行けます。
大きな買い物をしてもすぐに自宅まで帰れるのは本物件の魅力です。
うめきた2期が完成すると更に便利な場所に変貌します。

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE公式HP抜粋


グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 周辺マップ

仕様

最高です!
初めてマンションを購入する一次所得者だけでなく、現在分譲マンション、タワーマンションにお住いの方にも満足する仕様です。
  • 内廊下
  • グランドエントランス(1階)
  • 車寄せ(1階)
  • コミュニティサロン(2階)
  • ゲストルーム2室(2階)
  • ゴルフレンジ(2階)
  • パーティーラウンジ(35階)
  • スカイラウンジ、スカイテラス(35階)
  • スタディールーム(35階)
  • スーパー、保育所(別棟)
大規模なタワーマンションに相応しい共用施設です。
どれも高級感があり、低層階などの比較的安価な住戸を購入した人でもこのような共用施設が同じように使えるのは大きなメリットです。
私はタワーマンションに住む一つの目的は共用施設を楽しむことだと感じています。本物件のような素晴らしいエントランスを毎日通るだけで気分も上々になることでしょう。

なお、ゲストルームは規模の割に少ないので、予約するのは結構難しいかと思われます、特に最初の1年間は争奪戦になりそうです。
過去住んできたタワーマンションのゲストルームは300戸に1戸の割合でもなかなか予約が出来ませんでした。本物件のゲストルームは2階にあるため眺望目当てで宿泊する人は少ないかと思いますが、大阪駅に近い物件のため予約は集中するかと思われます。

スタディールームは1つ1つが高い仕切りがありプライベート感がありますが、席数が少なく、また、個室ではありませんのでweb会議や電話はNGのため、昨今のテレワーク対応はしておりません。ただ、35階にスタディールームがあるのは贅沢ですよね、疲れたらスカイラウンジで休憩してまた仕事や勉強に戻る等、オンオフの切り替えがしやすい空間設計になっています。

スカイテラスは前に遮るものがなく大阪淀川の花火大会や六甲山などが望めて最高の景色です。スカイラウンジではカフェサービスも提供予定のため、まさしく高級ホテルのような空間です。

自転車置き場は地下1階となりますが、居住階から直通では行けず1階まで降りた上で別エレベーターで移動するため少々手間がかかります。また、自転車出口は西側のため大阪方面に行くには少し遠くなります。

本物件の真横の店舗棟にスーパーの阪急オアシスが入る予定です。ザ・パークハウス中之島タワーの1階にも阪急オアシスが入っており規模感も同等程度かと思いますので、一度、雰囲気を見てみるもの良いかと思います。

スーパー直結のマンションは雨の日でも快適に買い物が出来るため、単身世帯から子育て世代まで幅広い層の満足度が高まり、リセールする際にも価値が高くなるポイントですね!

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

1階グランドエントランス


グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

1階グランドホワイエ


グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

エレベータホール


グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

35階スカイラウンジ ここでカフェを楽しめる人が羨ましい


グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

35階スカイテラス

販売価格

※記載価格は半年程前の住戸となりますので、最新情報はモデルルームでご確認ください。

一期から数百万円程度値上げしておりますが、販売中の大阪市内の新築タワーマンションと比較するとまだ割安感はあります。
また、大阪最後の大規模再開発であるうめきた2期、大阪駅自体の再開発等を考慮するとポテンシャルの高いエリアと言えます。

大阪自体のマンション価格がここ数年で軒並み高騰しており、現在新築販売している大阪市内のタワーマンションと比較して同程度の価格帯であることを考慮すれば、むしろ安いと思った方が良いかと考えます。
管理費用も他のタワマンと比較するとインターネット代金等込みでも割安です。

なお、積水ハウスらしく室内の仕様も個人的には満足するものが多かったですが、間取りはリビング側に部屋が2つあるなど個人的には住友不動産のシティタワーの間取りの方が好みではあります。

G71Rタイプ(71.85平米  約21.73坪) ※3LDKの最安

西向きのため低層階は道路先の建物と多少被りますが、15階の部屋だと抜けます。
3LDKの最安となるため、すぐに完売する可能性が高い住戸です。
中層階でも周辺の中古と遜色ない価格帯のため、3LDKをお求めの方は是非早めの見学をオススメ致します。
  • 3階:6,198万円(坪単価:285万円)
  • 15階:6,608万円(坪単価:304万円)
  • 16階:6,638万円(坪単価:305万円)
毎月の管理費用等は24,010円

G75Uタイプ(75.91平米  約22.96坪)

南向きでシンフォニーホール側となりますが10階を超えると少し眺望が抜けてきます。
※少し先に50階のシティタワー西梅田があります。
モデルルームと同様の広さのため人気の住戸です。
  • 15階:6,848万円(坪単価:298万円)※メニュープランで2LDK
  • 17階:6,908万円(坪単価:301万円)
毎月の管理費用等は25,270円

図面 ※写真はS75Pタイプとなりますが広さが同じで多少各部屋の広さが異なるため参考で掲載

G61Mタイプ(61.46平米  約18.59坪)

北向きの2LDKです。
  • 6階:5,528万円(坪単価:297万円)
毎月の管理費用等は20,790円

 

比較対象となる新築マンション

エリアと価格帯だとシエリアタワー大阪福島です。
シエリアタワー大阪福島はこれから販売開始となりますが、既にメガグラメより高額になるとの噂があるため筆者であればメガグラメに突入します。

【主な比較候補物件〜梅田周辺のタワーマンション〜】

【周辺のオススメ中古物件】

シティタワー西梅田(2006年築) 50階建て

中古販売価格:中央値:317万円/坪
JR福島駅まで徒歩5分以内です。
当時居住用の免震構造の建物として日本一の高さを誇っていたマンションです。
9階にエントランス、住戸は10階からの珍しい作りで、更にエレベーターはviewエスカレーターで景色を見ながら移動することが出来ます。住友不動産らしくエントランスの造りなどは豪華で築14年経った今でも高値で売買されています。

 

グランドメゾン新梅田タワー(2019年築)39階建て

中央値:317万円/坪
本物件の横に位置しており、JR福島駅までは徒歩6分です。
本物件の先行物件としてミニグラメと言われることがあります(本物件はメガグラメ)。
値付けが誤っていたのか、267戸が約半年で完売したのは記憶に懐かしいです。ただ、ここの中古と本物件の値段の差が1,000万円程度なら私は本物件を選びます。
メガグラメはグランドメゾン新梅田タワーの3倍以上の規模感があり、福島エリアのランドマークになると思います。

《南東角部屋は多少被りが気になりそう》
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ローレルタワーサンクタス梅田(2007年築) 44階建て

中古販売価格:中央値:255万円/坪
本物件の横に位置しており、JR福島駅まで徒歩8分です。
他の中古マンションと比較すると少し安くなります。

《こちらも北東角部屋は眺望が被ります》

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《本物件を含むタワーマンション4棟》

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右から、ローレルタワーサンクタス梅田、メガグラメ、シティタワー西梅田、グランドメゾン新梅田タワー(ミニグラメ)。
メガグラメはこのエリアのタワマンでも規模は1番となります。

すごろく期待値

すごろく期待値とは

転勤や家族構成の変化などで自宅を売却して次の物件を購入する際に、購入価格より高く売れて(売却益)、次の物件の頭金などに活用できる可能性があるかを筆者独自で数値化したものです。
※関西マンションすごろく独自の考えのため、あくまで参考としてください。

すごろく期待値:95点

【理由】

既に大阪市内のタワーマンションはメガグラメより高い物件が多く、周辺エリアの後発物件もここより高額になる見込みです。
2024年開業予定のうめきた二期開業以降は更に周辺エリアは高騰すると想定されるため、5年住んで売却しても購入時価格とほぼ同額、もしくは上昇している可能性もありますので転勤族の方や将来子供が増えたり大きくなって住み替えを検討される方も不安材料はほぼないかと思っています。
よって、少し予算が足りない方でもリセールが期待できる住戸を購入しておけば失敗しない物件であり、人気の高さが販売数にも現れています。

まとめ

オススメしていますが残りはかなり少ないので是非早めにモデルルームに足を運んでみてください。
大阪市内では今後1〜2年くらいはメガグラメよりオススメ物件は出てこないだろうなと思っています。

筆者はメガグラメが販売開始直後にモデルルームに行ったものの購入しなかったことが非常に悔やまれます。
そして、西向きの低層階3LDKを購入検討中で近々モデルルームに再訪問予定です。
購入した場合はスムログの方でも改めて記事にしたいと思います。

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの見学をしてみてください。

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

シティタワー西梅田から見たメガグラメ


グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

ザ・パークハウス中之島タワーの外観と似ている


グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

大阪駅からでも目立つメガグラメ


グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

開発中のうめきた二期のすぐ横に位置するメガグラメ


メガグラメと外観が似ているタワーマンション。
同じ北区の中之島にあるザ・パークハウス中之島タワーで1階に阪急オアシスが入居する点や施工が竹中工務店であることいくつか共通点があります。

グランドメゾン新梅田

ザ・パークハウス中之島タワー


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※100%ではありませんが記事化していきます。

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ABOUTこの記事をかいた人

◾︎大阪市内を中心とした新築物件情報を発信致します。 ◾︎30歳で神戸ハーバーランドに1軒目購入、34歳で大阪市内に2軒目購入、現在3軒目の物件探し中の30代後半の非不動産業界のサラリーマンです。 ◾︎全国転勤の会社員のため、半住半投(転勤時に売りやすい貸しやすい)が物件選びの目線です。 ◾︎会社内でも物件探しのアドバイス等を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

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