【パークタワー勝どきサウス】買いか?

みなさんこんにちは、ナカハラです。

ブログ3本目にして早くもスランプになりましたw

なんかブロガーのみなさんがどんどん更新してゆくのを見て、すごいなーと思いつつ、自分もたくさん書きたいことがあるのにちょっと記事から離れていると他のことに作業が流れてしまい、、マンションコミュニュティの自由な書き込みがかなり羨ましいです、問題があるとしっかり削除されますし、、

ちなみに私が最近共感している記事は大阪なおみさん、深田恭子さんの話ですww、Yahoo記事とかを読みだすとブログの記事を書く時間が全くなくなります、、、、

その割にはマンションのくじ運は最終的に負けなしではありますので、このブログは天命だと思いがんばります!勝ち方と言ってはなんですがそのうちに書きます。

なんか書いてみたらすごく元気が出てきました!!

 

さて本題、パークタワー勝どきサウス6月1日に発表されましたね。パークタワー勝どきサウス

以下パークタワー勝どきWEBサイトより

第1期1次 未定 / 第3期 未定


所在地

東京都中央区勝どき4丁目1501番地(ミッド)(地番)、1500番地(サウス)(地番)


交通

都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 (ミッド)


間取り

第1期1次 1K~4LDK / 第3期 1K~2LDK


専有面積

第1期1次 31.29m2~156.66m2 / 第3期 25.05m2~64.00m2


入居時期

2024年04月下旬予定(ミッド)、2024年04月下旬予定(サウス)


 
SS-156Asetype
3LDK+3WIC+SIC+S+P+TR+DS

専有面積/156.66㎡(約47.38坪)
バルコニー面積/13.80㎡(約4.17坪)
トランクルーム面積/2.65㎡(約0.80坪)
個別宅配ボックス面積/0.63㎡(約0.19坪)

予定販売価格:37,800万円台


 

¥3.8億とか私にはこの価格帯の購入者のユーザーではないので、買う方の気持ちがさっぱりわかりません、そのうち書きますが利回りの話を簡単にすると年間家賃収入=表面利回り3%切ると銀行が35年払いで考えてもなかなかお金貸してくれないんですよ、、しかも最近は引き渡し時に価格の2割を現金で入れないとなかなか売ってくれません。

実際買う方(買える方)は資産担保ができれば基本家賃はどうでも良いんでしょうね、税金対策とかファンドとか投資家とかなんでしょうか、ただし、大手の大規模新築マンションは必ず損はさせないつもりでデベロッパは開発しますので実際に買えるなら坪単価が他の部屋よりかなり割高でも買いなのでしょう、基本23区に限って言えば完全に上げ基調は変わってませんし。

 
SS-77Bswtype
3LDK+WIC+SIC+TR(54階)

専有面積/77.58㎡(約23.46坪)
バルコニー面積/18.24㎡(約5.51坪)
トランクルーム面積/2.04㎡(約0.61坪)(54階)

予定販売価格:8,800~9,900万円台


前回のMIDの家賃想定から考えてこのくらいなら、24年3月に¥2千万位持っていれば買いでしょうか。

多分利回りも4%台だと思います。

私的にはこれなら長年20年以上持っていたい価格帯ですね。

パークタワー勝どきサウスと比べて1年早い23年に竣工するパークコート神宮北参道ザタワーはちなみに70㎡は2LDKしかなく3LDKは80㎡からだそうですので、三井のタワー23区で3LDKが欲しいならここはお勧めです。(ちなみに70㎡2LDKは¥1.4億からだそうです、、高いのか?安いのか?第1期でほぼ瞬殺のパークコート千代田四番町など坪¥600万台後半~でしたし、、

サウスは西・北西が築地再開発までは抜けているので、私はそちら側に注目しています。

ちなみにミッドは1回の販売で1戸しか売ってくれませんでしたが、サウスは自由に販売するという噂ですがいかがでしょうかね。

 

 

 

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新築マンションのブロガーです。 営業出身なので話しをするのは好きですが、結構余計なことを言って自爆することが多いです。 今回はブログですので状況によって内容が修正できるみたいなので、大変ありがたいなぁと思っています。 私の出す情報がみなさんのプラスになると良いなぁと思っています。

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