京都御所東、鴨川西、 河原町通沿いの敷地は『近鉄不動産』65戸の新築分譲マンション計画!!【kyoto1192】

近鉄不動産 新築分譲マンション計画地

計画地は河原町通「荒神口」上る

びっくりドンキーのある河原町丸太町の交差点から河原町通を北へ。河原町通の「荒神口」の交差点。さらに北へ。河原町通沿い東側、京都府立医科大学附属病院の南に大きな更地がありました。標識が設置されています。


(仮称) 上京区東桜町 PJ 建築計画の概要

・京都市上京区東桜町 25 番 3
・共同住宅
・敷地面積2,133.38㎡
・建築面積1,406.71㎡
・鉄筋コンクリート造
・延 面 積6,312.47㎡(容積対象外)(981.82 ㎡)
・建築物の高さ19.99m(塔屋を含む高さ)(21.15m)
・7階
・65 戸
・建築主/近鉄不動産株式会社
・着工予定年月日/2021 年 9月 1日
・完了予定年月日/2023年3月末日



地図で見るとこのあたりです。


拡大地図で見ると鴨川と京都御苑の間です。

最寄り駅は京阪神宮丸太町駅歩10分(約800m)



学校区は河原町丸太町交差点北西にある御所東小学校区になります。鴨川へは約250m。荒神橋からのアングルです。飛び石があればだいたい幸せです。木のたもとでうたた寝したいです。この荒神橋の東果てに大文字山が見えます。あなたには見えますか?敷地の北側には京都府立医科大学附属病院

京都御苑までは約350mです。清和院御門です。

京都御所東エリアの高級分譲マンション

この御所東エリアは地元民に人気の「中心部の田の字地区」や「御所南」や「御所西」よりも高額で話題性のある分譲マンションがこれまで供給されてきました。そんな御所東の魅力が地元民にっては非常に不思議に思えていました。やはり京都御所と鴨川に挟まれたロケーションが他府県の京都好きの富裕層には京都的・魅力的にうつるのでしょう。



清和院御門前にはあまりにもイカツ過ぎる地元ダイマルヤ 分譲

イーグルコート京都御所梨木の杜(2015年建築)
神社の敷地に御所真横という末恐ろしいロケーション。その東には野村不動産の京都プラウド第3弾だった

プラウド京都御所東(2016年建築)竣工前完売だった大丸百貨店北のプラウド京都東洞院よりもこちらのプラウドの方が高かったのが驚きでした。そして、御所横に建つ京阪電鉄不動産分譲、京都市内最高価格の平均分譲坪単価@530万円だった

ザ・京都レジデンス御所東(2019年3月建築)一般販売前に40戸が契約済となり一般販売住戸(4戸)は全て億ションでした。そして鴨川沿い7億4900万円マンションで話題性抜群であった三菱地所レジデンス分譲

ザ・パークハウス 京都鴨川御所東(2017年建築)緑で何も見えません。目の前の鴨川です。地図に落とすと高級物件激戦区です。

新築分譲マンションで競合するのは?

鴨川、二条通のザ・リッツカールトン京都 前の飛び石。

どこまでも歩けそうな鴨川の東西側、リッツカールトンの北に

(仮称)京都御所・鴨川マンションプロジェクト/関電不動産開発






資料請求受付開始です。



毎朝、ごく自然に通勤ルートになる飛び石、その向こう鴨川から200mの立地にマンション計画地があります。

 

 

 

おわり

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ABOUTこの記事をかいた人

京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入から16年、京都御所まで徒歩10分圏内に生息中、家族6人。現在手狭になったマイホームから住み替えを検討中。不動産広告業に長年従事し2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。宅地建物取引士の資格有、不動産実務は勉強中です。

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