はいはいはいはいはい、元鉄道運転士のカネーです。
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCEにいってきましたのでレビューします。
同じブロガーのナカハラ様も書かれていますが注目のマンションだと思います。
ナカハラ様の記事の方が適格で分かりやすいですが、余談だらけのカネーの記事も楽しんで頂けますと幸いです。
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
全くの余談
私事ですが、先日内視鏡検査（胃カメラ）をしてきました。喉につかえがあるような感覚があり、とれないもので消化器内科を受診しましたら検査しましょうということになりました。
保険適用な為、費用は4000円弱でした。結果大きな異常はなかったのですが、検査自体は初めてだと相当苦痛でした。
まさか30代中盤で経験するとは…
口から内視鏡をいれる場合と鼻から内視鏡をいれる場合があるのですが、今回は鼻からいれてもらいました。鼻の方が吐き気を抑えられるようです。
- 口から胃の泡を抑える薬を飲みます。
- 次に鼻に麻酔のゼリーをいれます。そのゼリーを鼻をすすることによって口まで通し飲み込みます。これで麻酔完了です。
- そこからベッドに横になります。その後内視鏡が鼻から入っていくのですが、まず唾液は一切飲み込めません。その為、口を大きくあけてずっと深呼吸です。
- 胃に空気を送り込む為、胃がパンパンになります。ここでゲップをこらえてくださいとの指示があります。ベッドは唾液が飲み込めない為涎だらけになります。
- 胃の検査が終われば空気が内視鏡から排出され、少し楽になり徐々に抜かれていきます。
だいたい、内視鏡が鼻から入って10分くらいでしょうか。
終わった後も麻酔の効果で唾液が1時間位飲めませんでした。
苦痛でしたが、病気の発見が遅れて治療が遅れるよりは全然良いというのが私の感想です。
以上マンションとは全く関係ありませんが…
いいんです！！
マンションを買うには健康が第一です。健康じゃないとローン組むときに団体信用生命保険入れません。
団体信用生命保険入れずにフラット35しか斡旋できないとき、私つらかったです。
お客様も団体信用生命保険の審査落ちて買う気持ちが落ちてしまった人もいます。
読者の皆様に少しでもこの体験をお伝えしたく書かせて頂きました。食道癌は無症状で、人間ドックで発覚することがほとんどだそうです。
40代になってもまだ一度も内視鏡検査をされていない方がいましたら1度経験なさってみてください。
特に喫煙と飲酒をされる方は要注意です。お酒飲んで顔が赤くなる人は煙草はやめてください。
長くなりましたが、マンションの紹介です。
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE
コンセプトはやさしいタワーマンションです。
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番） |
| 交通 | 京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分 |
| 敷地面積 | 8,556.05m2 |
| 建築面積 | 2,094.97m2 |
| 建築延床面積 | 47,613.15m2 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 総戸数 | 520戸 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造地上33階建て |
| 建築確認番号 | JCIA確認20第00232号 （2020年8月19日付） |
| 建蔽率 | 90%(角地による緩和10%を含む) |
| 容積率 | 452.48%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）による容積割増152.48%を含む） |
| 建物竣工時期 | 2022年9月中旬（予定） |
| 入居開始時期 | 2022年10月中旬（予定） |
| 駐車場台数／使用料 | 200台（機械式（カーシェアリング用2台含む）：96台、タワーパーキング：100台、平置き（来客用3台・身障者用1台含む）：4台）、17,000円～24,000円（月額） |
| 駐輪場台数／使用料 | 604台（2段ラック（レンタサイクル用8台含む）：389台、スライド：125台、平置き（子供用平置き式76台含む）：90台）、200円～500円（月額） |
| バイク置場台数／使用料 | 7台、3,000円（月額） |
| ミニバイク置場台数／使用料 | 24台、2,000円（月額） |
| その他設備/使用料 | インターネット利用料950円（月額） |
| 分譲後の権利形態 | 専有部分は区分所有権、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（予定） |
| 施工 | 三井住友建設株式会社東京建築支店 |
| 設計 | 三井住友建設株式会社一級建築士事務所 |
| デザイン監修 | 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社 |
| 売主 | 東京建物株式会社（売主） 国土交通大臣(16)第6号 （一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル株式会社東栄住宅（売主） 国土交通大臣（8）第3564号 （一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都西東京市芝久保町四丁目２６番３号京王電鉄株式会社（売主） 東京都知事（16）第1607号 （一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都新宿区新宿3丁目1番24号伊藤忠都市開発株式会社（売主） 国土交通大臣（5）第5744号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都港区赤坂2-9-11 |
| 販売 | 東京建物株式会社（代理） 国土交通大臣(16)第6号 （一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル伊藤忠ハウジング株式会社 （復代理） 国土交通大臣(14)第803号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)不動産流通経営協会会員 東京都港区赤坂2-9-11 |
| お問合せ先 | 「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス」ゲストサロン |
| 電話番号 | 0120-033-085 |
| 営業時間 | 平日11：00～18：00、土・日・祝10：00～18：00 |
| 定休日 | 水・木曜日・第２火曜日（祝日を除く。また第２火曜日が祝日または祝日明けの場合は第３火曜日がお休みとなります。） |
| お問合せ先備考 | ※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。 |
なぜ聖蹟桜が丘をとりあげるか。
単純に私知ってる街であり、思い出がたくさんあるからが1番の要因です。
6年ほど前でしょうか。
私は鉄道会社を辞め、高校の友人の誘いで不動産のベンチャーに転職したんですが、
新人の私を待っていたのはチラシ配りと飛び込み営業の毎日でした…
そのころ、聖蹟桜が丘の中古マンションのチラシを撒いていました。
撒いてたチラシは下記のマンションで超大規模マンションです。
【ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ 】
とても苦痛だったのですが、私一人ではなく同じ時期に入社した1つ年下の同じく新人君と一緒に業務を行っていたので救われる部分は大きかったです。ただ、その子は1年で不動産業界から旅立ってしまいましたが…
だって今さら飛び込み営業ですよ…
カネー「ピンポーン」
住人様「どちら様ですか」
カネー「近くでマンションを販売しておりまして」
住人様「結構です。」
ほぼこれで終わりです。これを1日100件やります。
ここから粘るようものなら住人様にキレられます。
「テメー上がってこい」ってブチギレられたことも数多
でもこれは少しその新人とふざけすぎました。
あまりにも話にならないから違う話法にしようということで…
カネー「私デザイナーなんですけど、近くに私がデザインを手がけたお部屋がありまして是非みてもらいたいのでお越しにならないですか？」
住人「そんな暇ない」
カネー「私結構有名なデザイナーなんですよ、今見学しとかないともったいないですよ、友達に自慢できますよ」
みたいなことをずっと粘ってたらオートロックだったのですが開いてブチギレで怒鳴られました。
そりゃそうですよね。あの時は大変ご迷惑をお掛け致しました。
会社の命令に必死でした。今思うと懐かしいですが2度とやりません。
でも1人だけ別物件ですが、飛び込みで家を買ってくれた方がいました。
たまたまアパートで住人とのトラブルで悩んでいた方で何度かお話しを伺って引っ越しましょうということで。
あれは嬉しかったのを今でも覚えてます。
そんなこんなで思い出がある聖蹟桜が丘です。どんな街がご存知でしょうか。
「耳をすませば」というジブリ映画の舞台になっているあの街です。
♪カントリーロード♪
いろは坂を登り、チラシを撒いたなー疲れたな―…リュックサックにチラシを千枚いれて…
いかん、つい余談に話がそれる。
立地
※公式ＨP参照
何といっても駅4分、さらに聖蹟桜が丘近辺でが1番高いタワーです。まさに聖蹟桜が丘のシンボルタワー
これこそ地域№１マンションです。
気になるのは多摩川最寄りとのことでハザードでしょう。
2019年の台風で武蔵小杉のタワーマンションのエレベーターが使えなくなったのは記憶に新しい
しかし！！
万全の対策です。
※公式ＨＰ参照
気になる電気室は2階にあります。
また非常用発電機が備えられている為、停電時も72時間はエレベーターが稼働します。
また多摩川方面から地面が斜めになっているのはお分かりでしょうか。
盛土をし、地面に傾斜をつけることによって万が一川が氾濫してもマンションの敷地に水が溜まらない構造になっています。
また多摩川の堤防はスーパー堤防です。
価格
Iタイプ31F 73.01㎡ 6,478万円 南 坪単価 292万Iタイプ24F 73.01㎡ 6,158万円 南 坪単価 278万
H`タイプ25F 76.23㎡ 6,478万円 南 坪単価 280万
G`タイプ32F 68.31㎡ 6,098万円 南 坪単価 294万
G`タイプ25F 68.31㎡ 5,778万円 南 坪単価 279万
F`タイプ30F 88.03㎡ 8,038万円 南東角 坪単価 302万
C`タイプ30F 74.68㎡ 6,708万円 北東角 坪単価 296万
B`タイプ32F 54.93㎡ 4,898万円 北 坪単価 295万
A`タイプ32F 66.10㎡ 5,798万円 北 坪単価 289万
管理費
１㎡＝394円
修繕積立金
１㎡＝105円
自治会費 月額500円
インターネット利用料 月額950円
お求めやすい価格だと思います。
私の年収でも奥さんと収入合切をすれば買えますし(笑)
共働きのご夫婦や、子育てが終わって戸建から買い替える方にお勧めです。
上記の価格は1期の価格であり先着順です。
2期はナカハラ様も案内されておりますが、登録期間となっており申し込み者が被った場合は抽選となります。
ぶっちゃけ1期の方が安いです(笑)
というのも1期の売れ行きが良く、販売戦略の中で2期は価格は上げたと仰っていました。
なので気になる方は早めのご来場をお勧めします。
聖蹟桜が丘は中古を売ってた時に思いましたが、多摩川の向こう側、調布や府中と比べると若干価格が下がります。
京王線の同じ特急停車駅ですが、川を渡るだけで違いますねー
ナカハラ様が仰っていた東京都と神奈川県の差ほどでもないですが同じ東京都なんですけどね。
間取り
Ａタイプ 公式ＨＰより
Ｂタイプ 公式ＨＰより
Ｃタイプ 公式ＨＰより
Ｆタイプ 公式ＨＰより
Ｇタイプ 公式ＨＰより
Ｈタイプ 公式ＨＰより
Ｉタイプ 公式ＨＰより
この街の魅力
この街には京王電鉄の本社があります。街として駅前の開発に力がはいっています。当然京王ライナーもとまります。
京王ライナーにのれば
聖蹟桜が丘→分倍河原→府中→新宿です。
また、駅のまわりで何でも揃ってしまうので、郊外ですが車は絶対必須ではないように思います。
遠出や旅行の際に、カーシェアやレンタカー利用でも問題ないかと思います。
市役所は同じ京王相模原線の永山の方が近いですが、駅前のオーパの中に出張所がありますのでほとんどの手続きは駅前で完結します。
オーパ
行政の施設も入るオーパ
公式HPより
区画整理事業地内
公式HPより
こちら上空からみてわかるように今回のBrillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE は
区画整理事業地内に誕生します。
実は私が今ちょうど本業で区画整理の仕事をしている為、ある程度詳しいのですが、区画整理事業は多くの補助金がでます。
その為、今回のタワーマンションの価格もそれなりに抑えられているのではと感じています。
また西側の空地ですが、予定では商業施設とさらにもう1棟マンションが建つ予定です。
マンションが15階から16階規模のもので同じく東京建物様が建てるということでした。
商業施設は何が入るかはまだ未定とのことで、どのような建物が建つかは決まっていません。
商業施設の誘致というのはマンションのようなデヴェロッパーを誘致するよりも、誘致が非常に難しいです。
それは商業施設は借りて事業を行う企業様がほとんどなので土地を購入してというのは中々ハードルが高いと思われます。
その為、今回のBrillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE でも
西側の住戸は何が建つか決まらない限りは販売しないことにしているそうです。
下の図でいいますとDタイプとEタイプは販売していません。
断面図 公式HPより
どのような眺望になるか分からないのにお客様に価格を提案できないというのが東京建物様の考えのようで、
ここはとても共感がもてました。
以上 私の余談含めレビューさせて頂きました。
聖蹟桜が丘は本業の現場からも近く気軽に行けますので、もっと情報が欲しいかたはリクエストして頂ければと思います。
ご覧になって頂きありがとうございました。
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