【とり好み★★★★★】
※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。
- ★★★★★ 至急！！妻に購入相談！！！
- ★★★★☆ 2026年竣工なら買ってたかも
- ★★★☆☆ 比較検討候補です！
- ★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
- ★☆☆☆☆ け、検討します！
今回はブランズシティ湘南台の紹介・感想です！
物件概要
- 所在地 神奈川県藤沢市円行字上河内
- 1893番1、1893番4、2019番1
- の各一部(底地地番)
- 交通 小田急電鉄江ノ島線 「湘南台」
- 駅出口Aより徒歩8分
- 相模鉄道いずみ野線 「湘南台」
- 駅出口Aより徒歩8分
- 横浜市営地下鉄ブルーライン
- 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
- 総戸数 180戸
- 構造規模 鉄筋コンクリート造 地上11階
- 地下1階建
- 駐車場 127台(小型平置き39台11000
- 円、平置き86台13000円、
- 平置き(身障者用)2台15000円)
- 駐輪場 360台(平置き39台500円、
- ラック式上段119台200円、
- ラック式下段202台300円)
- バイク置場 2台2000円
- ミニバイク置場 15台1000円
- 売主 東急不動産株式会社
- 相鉄不動産株式会社
- 日鉄興和不動産株式会社
- 施工 大末建設株式会社
- 管理 株式会社東急コミュニティー
- 販売価格 3,700万円台(1戸)～
- 6,200万円台(1戸)
- 最多価格帯 4900万円台（22戸）
- 間取り 2LDK～4LDK
- 専有面積 58.35m2～80.49m2
- 販売時期 2021年9月上旬
- 竣工時期 2022年7月下旬予定
- 入居時期 2022年9月下旬予定
現地はこちら！
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
紹介・感想
エントランスだけで1日語れそう…
風除室だけでも割と満足感あります。
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
天井と壁のつなぎが曲線になっていたり、黒を入れて締めていたりとこの時点でオシャレです。何より導線による演出がにくい。
風除室からエントランスホールへ、クランクイン。
一旦1層の低めの天井見せてからの…
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
ババババン！！！
天井高5mの2層吹き抜けだぜ！！！
魅せるためだけのグランドステップ。
木調と黒の重厚感が共存しているこの絵面。
強い。
180戸板状マンションのエントランスホールとは到底思えません。500戸タワマンのエントランスホールと言われても余裕で信じます。贅沢。
購入して最初の1年は、意味もなく友達を家に呼ぶと思います。
さらに、
設備仕様が素晴らしい
- ディスポーザー
- 食洗機
- 共用廊下側アウトフレーム
- 隔て板トールタイプ
- 二段可動式ルーバー面格子
- 洗濯機上部吊り戸棚(パイプハンガー付)
- スロップシンク(シングル(オプションでダブルに変更不可))※1
ブランズシティ湘南台は「オモイをカタチにプロジェクト」というコンセプトを銘打っています。
この取り組みは、
より満足度の高いマンションを提供するため、つくり手側が想いを込めて配慮を尽くすだけでなく、実際のマンション居住者の方々の率直なご意見も取り入れて設計に反映させました。
専有部にとどまらず、共用部についてもこの姿勢を徹底し、どの空間も住まう方にとって価値ある場として活かせるマンションを目指しました。
というものです。
これ、本当にすごいです。
売主側の利益を考えると、建築費の予算等いろいろあったかと思いますが、お世辞抜きに、今「あったらいいな」とされている設備が全て入っています。
相場が上がり、マンション価格が高い今だからこそ、“価値提案”してくれるデベロッパーは個人的に好感持てます。
(※1スロップシンクネタは第一回㍇大喜利スペースでMVPを獲ったネタです。詳しくはこちらをご覧ください。)
第一回マンション大喜利大会のモーメント作成しました！https://t.co/SuAtkcv052
— 中央区上落合 (@Kamiochiai_Chuo) July 4, 2021
さらにさらに、
共用部分も素晴らしい
敷地配置図
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
- 平置き駐車場(設置率70%)
- ワークスペース
- キッズルーム
- パーティールーム
- ファミリーラウンジ
- ブックラウンジ
- ガーデン
ワークスペース
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
キッズルーム
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
ブックラウンジ
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
それぞれの共用施設もなんちゃってではなく、しっかりと作り込まれています。エントランスでも言及しましたが、総戸数180でこの充実度はなかなかお目にかかれません。
特に平置き駐車場は、実利用においても管理においても(がすたまさんがわかりやすい記事を書かれていました)非常に嬉しいポイントです。郊外であってもまとまった土地を取得するのは容易でない時代ですから、ここは他物件と差別化できる部分でしょう。
(とりは車を所有しておりませんが、修繕積立金のランニングコスト等を考えた時、駐車場のチェックはマストだと思っています)
3路線(2路線始発)使えます
湘南台駅は相鉄線(始発)、横浜市営地下鉄ブルーライン(始発)、小田急線と3路線利用可能です。
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
都心までの距離があるのでアクセスが強みとは言いづらいですが、横浜勤務なら座って通勤可能ですし、片瀬江ノ島まで15分と海(レジャー)にも近い。
来年度には相鉄・東急直通線が開業予定なので、渋谷も乗り換えなしで行けるようになります。
街の雰囲気グッドです
駅東口側より湘南台公園上空を望む
緑が多かったからか、夏の空だったからか、歩道が広かったからか、駅周辺に電線がなかったからか、道ゆく人の雰囲気からなのか、正直わかりません。
ただ地方出身でもともと自然を好む私には魅力的に映りました。
徒歩2分の引地川より上空を望む
公園で遊んでいた小学生が、自転車で近くを通ったおばちゃん(友達のお母さんぽかった)と挨拶を交わしてたのも好きな雰囲気でした。
徒歩6分の円行公園にはたくさんの小学生とその親が
下土棚遊水池上部利用計画
また、これはおまけレベルではあるのですが、近くの遊水池を公園にしようという下土棚遊水池上部利用計画が具体的に上がっております。イメージパースを見ていただいた方が早いので、以下、計画されている内容です。
全体図
画像出典 神奈川県公式HP
A池
画像出典 神奈川県公式HP
B池
画像出典 神奈川県公式HP
C池
画像出典 神奈川県公式HP
D池
画像出典 神奈川県公式HP
これが徒歩5分ほどの距離に計画されています。
明確な完成時期の記載はありませんでしたが、藤沢都市計画事業北部第二(三地区)土地区画整理事業の完了時期が2035年度（令和17年度）を予定しているので、その頃になるのではと推測されます。
実際に完成したら間違いなく優勝案件です。
気になる価格は…
(とりの予算は3LDK4000万)
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
- Eタイプ 3LDK+2WIC+N 68.66m2
とり「ぴちゅん…」
真矢みき「あきらめないで」
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
- Gタイプ 2LDK+SIC 58.35m2
とり「2LDKぴちゅん…」
真矢みき「あきらめないで」
画像出典 ブランズシティ湘南台来場者限定サイト
- Jタイプ 3LDK+WIC+N 66.55m2
とり「ぴちゅん！！！」
林修
ローンは35年で組めるんだから。
— とり (@tori_manshon) June 12, 2021
逆算してごらん？定年退職が65歳だとしてそれまでに払い終えたい？じゃあいつ組むの？ https://t.co/w3HDxQV35b pic.twitter.com/7rH0hC6olM
とり「今ぴちゅん！！！」
はい。
ちょっとふざけすぎましたすみません。
全体的にならすと坪単価230万ほど。
築15年駅徒歩2分の中古が坪225万。
築19年駅徒歩4分の中古が坪210万。
周辺新築が坪250〜260万。
割高感はないですね。エントランスや共用施設、設備仕様を加味すると多少お得感すらあります。
先に余談です
ブランズシティ湘南台の玄関ドアなのですが、内側の付け根部分が斜めカットされていました(下記イラスト参照)。
画像はイメージです
これ、指を置いていても挟まれない工夫なのです。
営業さんはここの部分を指して、「私はここが1番ブランズらしいと思っています」と仰っていました。
売って終わりではなく、住んでもらった時の満足感を高めたい。お客様の声を吸収して、より良いものを作っていきたい、と。
正直、一度も役に立たなかったとなる可能性もありますが、売主がそういった思いで作っていると考えると、気持ちよく購入できますよね。
ここまで気を配った物件なんだとわかるだけでも購入意欲が上がりました。
いい話の後であれですが、現実に目を向けると
小中学校遠い！！！
小学校徒歩19分、中学校徒歩21分は毎日のこと考えるときつい。
ちなみに実際に現地から歩いた際は16分で到着しました(28歳男性,日本男児平均身長以下,座高に自信あり,穏やかな性格)。
通学路は、基本住宅街の中なので車とすれ違うことはあまりありません。ただ大きめの道路2回渡る必要があるのは不安です。
デメリットは以上！
解散！！！買おう！！！
通勤&通学が許容範囲なら買おう！！！
てことで、いっちょ行ったりやす！
デデン！！！
妻ちゃんへの購入相談！！！
妻への購入相談
※物件の内容ではございません。スキップ推奨です。とり「ブランズシティ湘南台行ってきた」
妻ちゃん「どうだった？」
とり「ん、良かった(冷静に冷静に」
妻ちゃん「へえ、どんな感じ？」
とり「かくかくしかじか(一問一答」
妻ちゃん「結構いいじゃん」
とり「だよね(喋りすぎない喋りすぎない」
妻ちゃん「価格は？」
とり（キタコレ）
「俺らって予算4000万じゃん？前回のプライム金沢文庫はちょっと予算オーバーだったもんね。今回のブランズシティ湘南台もさっき言ったようにめちゃめちゃ仕様いいのよ。地域的にハザードマップも0.5m-3mの色付きだけど、駐車場も5mまで上げてるから実被害はないと考えて大丈夫だと思う。小中学校は遠いけど、可愛い子には旅させよスタイルでどうかな。若い時の苦労は買ってでもしろっていうし(ちがうか)。うん。南南東向き4600万円台。2LDKは3800万円台。そうだよね、3LDKがいいよね(この返答もﾖｿｳﾄﾞｵﾘｯ)。だからこれとかどう？西南西向き3LDK66m2。3900万円台。真西じゃないから春秋分でも11時くらいから日が当たるの。表記上は66m2だけど柱4本ともアウトフレームだから有効面積多いのよ。体感は全然70m2級。それであのエントランスよ。どう？実際の広さ体感しにモデルルーム行ってみない？」
妻ちゃん「とりあえずプールいきたい」
〜To be continued〜
（この物語は一部フィクションです）
とりメリデメリ
とりメリット
- エントランスばちカッコいい
- ディスポーザー
- 共用廊下側アウトフレーム
- 隔て板トールタイプ
- 二段可動式ルーバー面格子
- 洗濯機上部吊り戸棚(パイプハンガー付)
- 平置き駐車場
- ワークスペース
- キッズルーム
- EV60戸あたり1機
- 3路線使える(2路線始発)
- 街ののんびり雰囲気好き
- 下土棚遊水池上部利用計画
とりデメリット
- 小学校遠い
- 中学校遠い
間取り
Aタイプ 4LDK+WIC+SIC 80.07m2
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
- 1階 5300万円台(坪単価約218万以上)
- 3階 5500万円台(坪単価約227万以上)
- 6階 5700万円台(坪単価約235万以上)
- 9階 5900万円台(坪単価約243万以上)
Eタイプ 3LDK+2WIC+N 68.66m2
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
- 1階 4400万円台(坪単価約211万以上)
- 3階 4600万円台(坪単価約221万以上)
- 6階 4800万円台(坪単価約231万以上)
- 9階 4900万円台(坪単価約235万以上)
支払いシュミレーション
- Eタイプ 3LDK+2WIC+N 68.66m2
- 3階 4600万円台(坪単価約221万以上)
- 変動金利0.527% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月13.7万円
- 元金 11.0万
- 金利 1.0万
- 管理 1.01万
- 積立 0.65万
Hタイプ 3LDK+WIC 70.41m2
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
- 3階 4800万円台(坪単価約225万以上)
- 6階 5000万円台(坪単価約234万以上)
- 9階 5100万円台(坪単価約239万以上)
Gタイプ 2LDK+SIC 58.35m2
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
- 3階 3800万円台(坪単価約215万以上)
- 6階 3900万円台(坪単価約220万以上)
- 9階 4100万円台(坪単価約232万以上)
Jタイプ 3LDK+WIC+N 66.55m2
画像出典 ブランズシティ湘南台来場者限定サイト
- 1階 3700万円台(坪単価約183万以上)
- 3階 3900万円台(坪単価約193万以上)
- 6階 4200万円台(坪単価約208万以上)
支払いシュミレーション
- Jタイプ 3LDK+WIC+N 66.55m2
- 3階 3900万円台(坪単価約193万以上)
- 変動金利0.527% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月11.8万円
- 元金 9.3万
- 金利 0.9万
- 管理 0.98万
- 積立 0.63万
周辺中古相場
- 徒歩2分@約232万 築15年 5階 南
- 徒歩2分＠約220万 築15年 3階 南
- 徒歩2分＠約228万 築15年 1階 南
- 徒歩2分＠約223万 築15年 1階 南
- 徒歩4分＠約240万 築19年 24階 南
- 徒歩4分＠約198万 築19年 20階 南西
- 徒歩4分＠約221万 築19年 11階 東
- 徒歩4分＠約185万 築19年 11階 南
- 徒歩5分@約166万 築20年 1階 西
- 徒歩5分@約217万 築19年 16階 西
周辺新築比較
ブランズシティ湘南台- 徒歩8分
- 坪単価約230万
- 180戸
- 2022年7月竣工予定
- 平置き(設置率70％)
ブランズ湘南台
- 徒歩8分
- 坪単価約250万
- 51戸
- 2021年2月竣工
- 機械式&平置き(設置率70％)
サンクレイドル湘南台ステーションウィズ
- 徒歩4分
- 坪単価約255万
- 59戸
- 2022年3月竣工予定
- 機械式&平置き(設置率57％)
バウス湘南台
- 徒歩4分
- 坪単価約260万
- 97戸
- 2022年5月竣工予定
- 機械式&平置き(設置率56％)
生活イメージ
通勤通学
(横浜方面)相鉄いずみ野線通勤特急
- エントランス 8:09
- 湘南台 8:19
- いずみ野 8:24
- 二俣川 8:31
- 鶴ヶ峰 8:34
- 西谷 8:37
- 横浜 8:44
(品川方面)
横浜市営地下鉄ブルーライン/JR東海道本線(上野東京ライン)
- エントランス 7:46
- 湘南台 7:58
- 下飯田 8:01
- 立場 8:03
- 中田 8:05
- 踊場 8:07
- 戸塚着 8:09
- 戸塚発 8:13
- 横浜 8:23
- 川崎 8:33
- 品川 8:43
スーパー・ドラッグストア
- ユーコープ 徒歩5分
- ビッグパワー新鮮湘南台市場 徒歩7分
- ドラッグセイムス 徒歩8分
- 業務スーパー石黒 徒歩11分
- ダイエー 徒歩11分
- オーケー 徒歩12分
公園
- 円行公園 徒歩6分 0.88ha
- 円行下原公園 徒歩6分 0.20ha
- 渋谷ヶ原公園 徒歩9分 0.31ha
- 原谷公園 徒歩11分 0.28ha
- 中丸公園 徒歩13分 0.21ha
- 湘南台公園 徒歩14分 2.65ha
湘南台公園
(参考)
- 東京ドーム 4.67ha
- ディズニーランド 51.00ha
- ディズニーシー 49.00ha
教育
六会小学校 徒歩19分
画像出典 藤沢市立六会小学校公式HP
- 明治24年認可 令和3年度児童数990名
六会中学校 徒歩21分
画像出典 藤沢市立六会中学校公式HP
- 昭和22年発足 令和3年度生徒数803名
保育
※保育情報に関しては不確かな部分もあります。どうかご容赦ください。ときわぎ保育園 徒歩2分 駅徒歩8分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-19:00)
- 土 7:30-17:00
- 0歳〜2歳 定員65名
御所見愛児園分園 湘南台つぼみ 徒歩3分 駅徒歩7分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-19:00)
- 土 7:00-18:00
- 0歳〜3歳 定員60名
青木幼稚園 徒歩6分 駅徒歩6分
- 時間 8:30-14:00
- 給食 保育が午後までの日は毎日
- 募集園児 3年保育140名
つばめのこ保育園 徒歩6分 駅徒歩5分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-19:00)
- 土 休園
- 0歳〜2歳 定員15名
ときわぎ保育園分園 徒歩7分 駅徒歩6分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-19:00)
- 土 7:30-17:00
- 0歳〜2歳 定員65名
どれみちゃいるど保育室 徒歩9分 駅徒歩6分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-20:00)
- 土 7:00-18:00
- 0歳〜3歳 定員19名
すくすく保育園 徒歩10分 駅徒歩2分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-20:00)
- 土 8:00-18:00
- 0歳〜5歳 定員60名
さくらんぼ保育園 徒歩11分 駅徒歩4分
- 月〜金 時間記載なし
- 土 時間記載なし
- 定員20名
湘南あかね保育園 徒歩12分 駅徒歩4分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-19:00)
- 土 記載なし
- 0歳〜5歳 定員64名
広田幼稚園 徒歩16分 駅徒歩9分
- 時間 8:30-14:00(水曜8:30-11:00)
- 給食 月・木
- 募集園児 3年保育90名 2年保育20名
湘南台幼稚園 徒歩19分 駅徒歩7分
- 時間 8:30-14:00
- 給食 月・火・水
- 募集園児 3年保育60名 2年保育30名
マンションコミュニティ
（口コミ数55 7月19日21時30分時点）2021.7.19 とり
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