今回は「グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE」の2期販売価格に関する考察です。
1期販売は残念ながら落選してしまい、他のマンションの落選よりかなり精神的ダメージを負ってしまいましたが、ようやく精神面が回復してきました（笑）。
いよいよ2期販売がスタートします。
2期販売は6月中旬販売とのことですが、既にアンダー販売0期/アンダー0.5期/一般1期で残り戸数はかなり少ない状態のため、この2期販売がラスト販売となりそうです。
つまり、私のグラングリーン大阪チャレンジの実質ラスト・・・
なお、2期販売からは以下の条件が追加されます。
- 申込戸数制限が1期より厳しくなりMAX2戸まで ※1期販売は一人5戸まで
- ローン利用者は銀行のエビデンス提出が必須
申込条件面では1期販売より抽選倍率が低くなるかな〜と思いつつ、1期販売終了後も新規でモデルルームに来場されている方もいますので、その方々がどの程度申し込みをするか気になりますね。。
モデルルーム予約は既に5月中旬頃までは満席のため、今から新規で訪問しようと思っても、2期販売に間に合うかどうかはギリギリになってきました…
大阪・東京の人気物件はモデルルーム訪問予約から激戦状態になっていますので、マンションの人気は以前と比べると本当に二極化してきたと感じていますが、この過熱状態もいつまで続くか気になる今日この頃…
では早速2期販売の予定価格考察いってみたいと思います！
■過去ブログ記事はコチラ
1期販売価格や共用施設・周辺施設情報などは過去ブログをご覧ください。
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！2期価格は値上がり！！【すごろく】
2期販売価格
全部ではないですが多くの部屋で微増〜大幅値上げとなっております。なお、1期販売価格から以下の住戸は1,000万円以上値上がりしています。
- カーギャラリー付き住戸（南東角SE-132）
- 南向き 中部屋
- 南西角
（カーギャラリー付き住戸はアンダー販売→1期販売でも大幅に値上げしているので、今回の2期販売価格はアンダー販売時の価格からすると…）
東向き/北向きの高層階は階数が下の階層になっても価格はほぼ変わらないため、実質値上げですが南向きに比べるとマイルドな感じです。
1期販売時の東向き高層階の1階上がる毎の価格差は以下の通りでしたので、2期販売で29階あたりは35階と比べると500万円以上値段が下がっていることを期待はしていましたが…
〜1期販売時の1フロア毎の価格設定〜
- E-49：1階上に行く毎に80万円UP
- E-61：1階上に行く毎に100万円UP
- E70：1階上に行く毎に120万円UP
- N-73b：1階上に行く毎に130万円UP
- N-83：1階上に行く毎に150万円UP
- SE-90：1階上に行く毎に340万円UP
- NE-96：1階上に行く毎に360万円UP
2期販売では6階以上下のフロアの販売になりますが、100万円以下しか値段が変わらず・・・
既に購入済みの方の買い増し検討や1期落選者で2期も参加される方の2期販売申込検討住戸の傾向を見ると
【価格が上がっていても南向きが人気】
な雰囲気を感じます。
やはりグラングリーンの開発状況が徐々にアップデートされ、公園viewの価値が高くなってきたと思いますし、今後販売されるSouth residenceは公園viewの部屋がほぼないと思いますので、そういった意味では今作のNorth residenceでは南・南西角の希少性が特に高いと感じています。
（個人的には淀川が綺麗に見える北西角・北向き好きですが）
皆さんはどの部屋に申込されますか？！
それでは1期販売価格と2期販売予定価格の差分をご覧ください。
（クリックすると拡大します）
2期販売価格
まとめ
今回でNorth residenceの販売も終了になるため、より一層の抽選倍率は高くなりそうですが、私は前回の無念を果たすために今回も申込致します！前回は最終日に倍率見ながら色々悩んで申し込みましたが、結果的に倍率がかなり高かったので今回は倍率を意識せずに申込したいと思います。
それにしても、最近の新築・中古マンションともに大阪都心を中心に値上げすごいですよね…
本物件の近くで新築販売中のザ・パークハウス大阪梅田タワーは1期3次販売価格が出ましたが、またもや値上げ…
1期1次の一番最初に買った人はかなり得していますが、中古タワマンの値上げが激しいので値上げした1期3次のザ・パークハウス大阪梅田タワーの価格でもまだ割安な点から引き続き好調のようです。
ザ・パークハウス大阪梅田タワーの1期3次価格
また今年の7月から販売開始のパークタワー大阪堂島浜はもうそろそろ一般販売が開始になる予定なので、大阪市内の新築タワマンは更に盛り上がりそうです！
ちなみに、パークタワー大阪堂島浜はアンダーの価格などはウォッチしていたのですが、先月機会がありモデルルーム訪問してきました。
価格や間取りはすごく良くて勿論欲しい！となったのですが、やはり高級感や他物件と差別化した際の唯一無二感はGGOやブリリアタワー堂島の方が上には正直感じており、個人的に今回のGGOの熱が更に高まったので2期販売はなんとか当選したい！
（そりゃGGOの方が圧倒的に値段が高いのですが）
（そして、ブリリアタワー堂島の販売再開はどうやらものすごく値段が上がっているようで…）
最後に…
5年後、10年後の大阪のマンション相場は正直読めませんが、最近の新築・中古マンションの値上げ状況を鑑みると、どのマンションにしろ早く購入した方が良いのは間違い無いので、抽選になる人気物件を狙う方は本命はそれであっても、並行して他のマンションを検討することをオススメ致します。
人気マンションの抽選に落選し続けて結果的に数年間マンション買えなかった人が周りでも結構いてて、今から買おうにも値上げ相場に予算が追いつかず、部屋の広さを妥協したり、郊外に行ったりしている方も増えてきました。
人それぞれの価値観は異なりますが、少しでもお得に・後悔がないようにマンション選びをして欲しいので、1点集中しすぎないようにしましょう！！
それでは次回もお楽しみに！！
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