こんばんは、こたろうです！
今回、クリオ金山ブライトマークスを紹介させていただきます。
Contents
物件概要
- 所在地：愛知県名古屋市中区金山四丁目604番、他（地番）
- 売主：明和地所株式会社
- 施工：日東建設株式会社
- 総戸数：総戸数５２戸（内、管理事務所１室）
- 規模：地上１４階
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩２分・名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩２分
東海道本線 「金山」駅 徒歩３分・中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩３分・名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩３分 - 竣工予定：２０２３年１月下旬（予定）
- 価格：未定（後で記載してます）
- 専有面積：５７．０１m2 ～９５．００m2
- 間取り：１LDK～３LDK
- 駐車場：１９台（平置：２台、機械式：１７台 月額使用料:１８,０００円 ～ ３５，０００円）
- 駐輪場：５３台（月額使用料:３５０円 ～ ５００円）
- バイク置場：２台（２台、月額使用料:３,５００円）
物件周辺地図です
出典 クリオ金山ブライトマークス公式HP
紹介
この物件について、一番の特色は「金山」徒歩２分じゃないでしょうか。複合ターミナル駅に徒歩２分はかなりの希少立地です。（複合ターミナル駅で、乗降数も愛知県で名古屋駅の次に乗降数も多いのですが、イマイチ発展してないのが現状でこれから再開発を控えてます。この物件も再開発エリア内に含まれます）- 市営地下鉄の名城線（栄へ７分）
- 名港線（名古屋港へ１０分）
- JR東海道（名古屋へ４分、岐阜へ２４分、豊橋へ４６分）
- JR中央（多治見へ２５分）
- 名鉄（中部国際空港へ２４分）
名古屋圏ならドアtoドアで１５分以内、東海圏でも３０分そこそこでマルチアクセスできます。(下記にて確認ください）
出典 クリオ金山ブライトマークス公式HP
再開発について
注目すべきは再開発内容です。「金山駅周辺街づくり構想」と題し、名古屋市HPにて確認できます。再開発の中身を要約すると、金山地区はこれから愛知県にアクセスする人々の主要地になりますよとのことです。名古屋駅のリニア開通（国内） ＋ 中部国際空港（海外）、歴史的建造物（名古屋城・熱田神宮）の中心に位置し人の往来がこれまで以上に見込まれる都市としての機能をこれまで以上に向上させよう！という取組みです。
引用 名古屋市HP
具体的には、金山駅を基軸にした下記エリア内で①～⑦が行われていく予定です。
引用 名古屋市HP：金山構想
①文化芸術創造拠点と②音楽プラザの移設
③上記①②の跡地に商業施設誘致＋オープンスペース
④アスナル金山跡地に新たな複合施設とバス・タクシーターミナル、自転車駐車場を再整備＋オープンスペース
⑤金山駅（こちらは市営地下鉄経営計画しか情報がなく、本再開発に合わせた構想は不明）
⑥金山南ビルの更なる活用
⑦バス・タクシー、自転車駐車場＋オープンスペース
これらは、市と民間誘致を行い実現させていこうとのことです。金山駅を中心（上記①～⑦）と商業エリアまたその外方に高層の共同住宅を踏まえた複合居住ゾーンとする計画です。（容積率緩和など建築規制制限についても記載があり期待できるはず）何年までにと明確に表記はないものの、リニア開通年あたりに向けて計画が進むと金山駅がこれまで以上に住むエリアとして注目されていくのではないでしょうか。
（
間取り
プランについては、最上階のE・F・Gを除き２階～１３階はA～Dの４つのプランになり２LDKと３LDKの構成になります。全戸南向き住戸です。それぞれの間取りを紹介していきます。
出典 クリオ金山ブライトマークス公式HP
AType ３LDK ７３.１１㎡ （角部屋（横のビルと壁ドン））
３階 ５，６９３万円 坪単価２５９万円
９階 ６，０９０万円 坪単価２７７万円
出典 クリオ金山ブライトマークス公式HP
BType ３LDK ７０.２１㎡（中住戸）
３階 ５，５９８万円 坪単価２６５万円
８階 ５，９９５万円 坪単価２８４万円
出典 クリオ金山ブライトマークス公式HP
CType ２LDK ５７.０１㎡（中住戸）
７階 ４，３９２万円 坪単価２５６万円
１０階 ４，６９３万円 坪単価２７４万円
出典 クリオ金山ブライトマークス公式HP
DType ３LDK ７５.０８㎡
２階 ５，８９５万円 坪単価２６１万円
１０階 ６，５９８万円 坪単価２９２万円
眺望
前建ては下記の画像の通り南面５５ｍ先まで遮るものはありません。（全面歩道・自動車路・線路（道路面より低い））
出典 クリオ金山ブライトマークス公式HP
なので、概ねワンフロア１００万ピッチで価格が上がっていることを考えて低層階がおすすめ。
（２階では心許ないので３階あたりで）
音
あくまで私見ですよ。。。窓開けて生活したい派の方や少しの音で気になる方は、気になると思います。現地で確認されるといいと思います。（金山駅は９割の列車が停車するから、騒音ないんじゃない？と思う方もいるかといます。が、低速で走行する際特有の騒音があるようです。現地で聞くとあまり聞いたことのないタイプの音で五月蠅いほどでもないですが気にはなりました。）おすすめ住戸
低層階のDType（３LDK）かCType（２LDK）です。北側もアウトポールされていて、家具配置もし易いです。３LDKは間取りセレクトプランの良さでにDTypeになりました。（本音は、平米数上がると高くなるので、BTypeがいいですが同フロアで中住戸のが坪単価高いのが許せない（笑））そんなに、部屋数いらいないよって方々には２LDKがいいかと！ライフスタイルによりご選択を。周辺相場
周辺の相場を紹介します。- アルバックスタワー金山駅前 ２０１５年築 金山駅徒歩２分 ２７階建て 中古取引坪単価約２３３万円（定借残５４年）
- ダイアパレスステーションプラザ金山 １９９６年築 金山駅徒歩３分 １５階建て 中古取引坪単約２２９万円
- プラウド金山センターマークス ２０１２年築 金山駅徒歩７分 １４階建て 中古取引坪単価約１８４万円
- ローレルコート金山 ２００５年築 金山駅徒歩４分 １４階建て 中古取引坪単価１６９万
CType ４３９２万円(新築時) → ４２００万円(築１０年時（再開発時期）)くらいかと予想します。（結構難しい予想でした）資産性としては、金山駅の徒歩２分で中区方面なので大きくローン残債割れ（０．５５％の３５年借入で残債３２２０万）は考えにくくいです。若干、価格上昇分も織り込んでる感じしますが、徒歩２分ですし。今後の再開発に伴い後発物件が物件価格の釣りあげがあればキャピタルゲインも見込めそうです。
栄（久屋大通駅、伏見駅含む）と名古屋駅あたりで現在販売中（直近販売終了）の同規模マンションと坪単価比較してみましょう。（戸数や間取りなどの規模感や駅距離同等で）
- プラウド久屋大通 低層階 徒歩３～４分 坪単価２６０万（野村不動産・M７）
- ル・シェモア久屋大通公園 中層階 徒歩４分 坪単価２５０万（セキスイハイム・東海エリア）
- ザ・パークハウス名古屋伏見 低層階 徒歩５分 坪単価２９０万（三菱地所・M７）
- ヴィー・クオレ レジデンス名古屋駅 低層階 徒歩３～１０分 坪単価２４０万（宝不動産・地場）
地域性（環境・治安）
金山は、愛知県ひいては名古屋市在住の方からすると「乗換駅」とイメージされるのではないでしょうか。オフィスが、飲食店が、小売店がどれも多くなく（いろいろと揃ってはいます、駅前にイオン金山店やマツキヨなど複数ドラッグストア。また、南側には仕様の高い、サポーレが開業しました）あと一歩な街だと思います。（自分は、金山地下街の飲食店やとん焼き石田・立ち飲み大安・スープカレーイシバ・広島焼のひろしま本店・メリメロ亭など好きなリピート店多いです）なので、飲みに行く、ご飯に行くとなって金山よりは、名古屋や栄になってしまっているのが現状です。第３の街として確立していくのはまだまだこれからなのかと。環境（学区等の子育て情報）
学校区は、平和小学校・伊勢山中学校です。伊勢山中学校は下記に示す通り、
引用 iezo.net
４つの小学校区が集まる中学校で、比較的生徒数の多い学校のようです。教育のレベルとしては、高くもなく低くもなくです。東別院や上前津あたりは高級住宅があることや大須付近の仏具店など所得の高い方が住まうエリアを有しているので、熱心な方は熱心ではあるといったところでしょうか。
構造・共用施設
構造についてです。東海地方は、東南海地震が気になるところかと思います。が、制震や免震構造は特段ありません。しかし、このエリアは熱田台地の上に立ち国土地理院のHPでも確認できますが標高が１０ｍ以上あります。この点は、安心感がありあます。住戸内構造は、二重床（スラブ厚２５０㎜）・二重天井です。（名古屋では直床物件がまだまだ多いです）天井高は２５００㎜でかつサッシ高は１９００ｍｍと昨今の標準でしょうか。EVは１機です。
金山は車がいらないほどの、交通アクセスがいいです。しかし、愛知県はまだまだ車社会です。
駐車場の設置数は、機械式駐車場で１７台、平置２台の附置率３６％で多くはないです。
共用施設は、２４間ゴミ出しもＯＫ（マストですよね）、ホールにソファです。
設備仕様
キッチン：天板フィオレストーン、食洗器、ソフトクローズ、ユーティリティシンク。洗面：人造大理石ボウル、三面鏡（曇り止めヒータ付き）、洗面台ポケット収納（ボウル手前）。バスルーム：浴室ダウンライト、浴室乾燥機。トイレ：タンクレストイレに水洗カウンター付き、玄関前カメラ付きインターホン。よかったのがセレクトシステム。無償で選べる種類が多いです。ベースカラーはもちろんのこと、天板（キッチン・トイレそれぞれ）、指定場所のアクセントクロス、バスルームのパネル、浴槽形状、ドア形状、ドアノブ形状。
購入した楽しみが持てます！廊下側窓にはルーバー付き。キッチン、バスルームの仕様は総じて高いです。（バルコニーシンクがないくらい）外廊下。価格相応でプラスα楽しみ付きです。
個人的感想
３段階： ?・??・???購入したいか：???（独身 or dinks時代なら確実（２LDKで））
間取り：???（使いやすい間取り！）
眺望：?（日当たりはよし）
価格：??（周辺価格的には割高感無し、、、）
地域：??
構造・設備仕様：??
総合：???（選ぶ間取り家族構成次第）
まとめ
まず、まだまだ居住地としてはこれからな金山エリア。（以上、ありがとうございました。
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