パークタワー勝どき サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない!【けろけろ准将】

今日はパークタワー勝どき ミッド/サウスの「私の印象」です!

所在地:
東京都中央区勝どき4丁目1500番地(サウス)(地番)
東京都中央区勝どき4丁目1501番地(ミッド)(地番)
交通:
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩1分 (ミッド)
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩2分 (サウス)
総戸数:
サウス:総戸数1665戸、販売総戸数1115戸、事業協力者住戸550戸、ミッド:総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸
入居時期:
サウス:2024年4月下旬入居予定、ミッド:2024年4月下旬入居予定
構造・階数:
サウス:鉄筋コンクリート造地上58階地下3階、ミッド:鉄筋コンクリート造地上45階地下2階


ミッドはほぼ売り切ってしまっています。
今回はもっぱらサウスについて、今日新着情報をいただいたので、そちらにかかる第一所感と、本物件と私との今までの関わりについてです!
いつも以上に、印象論と、自分事のグチですので、「そんなもん知らん」という方はスルーしてくださいm(__)m

◆私とパークタワー勝どき

こちらのマンション、ずっとミッドを検討していました!
初っ端にモデルルームを申込み、第1期から途中まで実際に複数回申込もしました。・・・が、外れまくり!

だんだん、残っている間取りは、1期1次と比較して明らかに劣っているのに、それと反比例して値段は上がる、上がる・・・
くやしくて購入を断念したという経緯があります。

実は、私は、今まで、湾岸物件に申し込むことはほとんどありませんでした(オリンピックレガシーを信じていたゆえのHARUMI FLAGとここだけ)。

主に、自分の仕事や生活パターンだと湾岸は不便だし、埋め立てという点で不安を感じる古臭い人間であるゆえです。

ですが、こちらは、中央区である点で、理屈でなく(むしろ理屈ゆえ?)プラスの印象を抱いたこと、それでいてHARUMI FRAGと異なり駅チカ・・・どころか、エレベーター乗り換えなしの(乗り換え嫌い)がっつり駅直結であること、から、関心を持ち、モデルルームへ。

◆勝どきの街と、ミッドの印象

初めて勝どき駅に降り、街の垢ぬけなさ、「下町風情たっぷりでむしろおしゃれ」とかでもない・・・(個人的な所感です)という点に、一抹の残念さを感じました。

昼食でもと思っても、ロクな店がない(ように私には思えた。ごめんなさい、よく調べればあるのでしょう。モデルルームへの道中で気づく範囲では見当たらなかった、という意味です)。

また、駅直結とはいっても、メトロ駅はなく、都営大江戸線だけ。私にとってはあまり実用的でなく、帰りは都バスで移動したくらいだし・・・都バスも悪くないけど、時間が読みづらい。

他方、モデルルームで示された本物件のプランニングは、新しい街を作る三井のイメージ?が伝わってきて魅力あるものでした!
かつ、ホシノアーキテクツの個性的な建物と周辺整備がリゾート感満載で恰好よく、駅直結で乗り換えなしで住居階に行け、オフィスが併設で将来本物件周りの発展も見込めそう・・・などなど、「悪くないな」と。

本物件を拠点としたこの街の発展に賭けてもよいかなと思わせられるものでした。

また、都心での予算感より1000万以上安くても、1部屋多くて、ワイドスパンの理想の間取りが、「一応中央区=都心」で、手に入るとあっては見逃せず!

設備仕様は、正直、現居より数段劣っており、このくらいは・・・というものもおよそなかったですが、それを全部オプションにする予算を出すつもりもなく、ほぼ妥協する前提でした。言い換えれば、妥協できる範囲にはあったということになります。

さらに、向きにこだわるほうなのに、眺望か、方位か、どちらかに妥協が必要となり・・・ともあれ部屋を決めて申し込みました。

が、当たらない、当たらない・・・

手に入らないとなると、最初申し込んだ時は、いささか微妙に思いつつ申し込んでいたのに、どうしても欲しくなるもの!

さらに申込→当たらず!!

ここまで当たらないのは、「先祖が『やめろ』と言っているのだろう」とか、「そもそもご縁がないのだろう」とか、「引き渡し年月は、私にとって大殺界?だったかも」とか、悟った・・・ことにして、途中で申込をやめた次第です(笑)。

なので、サウスに申し込む予定もないです。

◆サウスの第一印象(デジタルパンフレットを一読して)

再三、申込んでいたこともあり、いち早くサウスの案内が来たので、ざっくりとした私の印象を。

個人的には、ミッドを検討していた時から、サウスも悪くないと思っていました。

その理由は、
①サウスのほうが、眺望がとれる部屋が多そう
②サウスのほうが、高さもあり、規模が大きい
③最大の売り?の共用施設、サウス53Fのルーフトップラウンジやスカイデッキは、ミッドの住民も利用できるものの、同じ建物でなければ気軽には移動して来ないので、サウス住民のほうが日常使いしやすい
④ミッドは地下鉄直結で、3Fまで商業施設や公共施設等、7Fまでオフィスが入るため、非住民も多く同じ建物内に入ってきて落ち着かないのでは
⑤サウスは駅直結でないものの、庇のある通路でつながる徒歩2分なら、まあ妥協できる近さでは?!

という点ゆえです。

本日、デジタルパンフレットを見て、気づいた点を以下、箇条書きします(すみません、ち密な分析は私は無理)

①建物が大きい故、共用部分でゆったりと空間を使っている。優雅な感じがミッドに勝る(グランドエントランスなど ↓)


②エレベーターがものすごく多く、壮観!(細かく階ごとに利用する機が分かれているが、それが同じホールに集結しているゆえ)

↑ トライスター型の真ん中に15機集結!!

③電気室は2Fと思われ(見間違いだったらごめんなさい)、浸水の危険は少なそう。
④ランドリールームや喫煙室など、外まで行くのは面倒な、日常使いの(人による。私は非喫煙者)共用施設が建物内にある
⑤トライスター型なので、その点からも眺望が得やすい(反面、変則間取りが多いのは微妙)
⑥突端のほうになるので、芝生広場やバーベキューガーデンなどよりリゾート感がありそう
※トランクルームのない部屋が多そうなのは残念

・・・など、ミッドとはやや違った魅力がサウスにはあるかと。

全容把握はまだであり、当然価格によりますが、引き続き検討に値するマンションである、との印象を強めた次第です!(私は前述のとおりご縁なさそうだから申し込まないけれど)

 

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けろけろ准将です!約15年前、事前調査ほぼゼロで都内下町自己居住マンションを契約、「このマンションで良かったかなあ・・」と引渡し前に悶々と悩み(手遅れ!)、マンション情報収集が趣味になってしまいました。 その時購入したマンションは大大満足、大成功でしたが、もはやマニアになってしまったので、日々情報収集を続ける人生に!

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