【とり好み★★☆☆☆】
※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。
- ★★★★★ 至急！！妻に購入相談！！！
- ★★★★☆ 2026年竣工なら買ってたかも
- ★★★☆☆ 比較検討候補です！
- ★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
- ★☆☆☆☆ け、検討します！
今回はヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの紹介・感想です！
Contents
物件概要
- 所在地 千葉県印西市中央北一丁目3-5（地番）
- 交通 北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩5分
- 総戸数 176戸［他にキッズルーム・パーティールーム（集会室）、ラウンジ、管理員室 各1戸］※会員分譲住戸10戸含む
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
- 駐車場 敷地内に178台設置［機械式126台、平置式42台、身障者用1台、来客用2台、専用駐車場（プライベートパーキング）7台含む］［月額使用料：未定/台］
- 駐輪場 敷地内に355台設置（上段ラック式138台、下段ラック式36台、下段スライドラック式181台）［月額使用料：未定/台］
- バイク置場 敷地内に5台設置［月額使用料：未定］
- 売主 大和地所レジデンス株式会社
- 施工 株式会社長谷工コーポレーション
- 設計 株式会社長谷工コーポレーション
- 管理 株式会社長谷工コーポレーション
- 販売価格 未定
- 間取り 3LDK・4LDK
- 専有面積 85.26㎡～100.00㎡
- 販売予定時期 2021年5月下旬予定
- 竣工時期 2022年10月下旬予定
- 入居時期 2022年12月下旬予定
現地はこちら！
画像出典 ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ公式HP
紹介・感想
いやぁ軽いカルチャーショックでしたね〜
私は印西市にも千葉ニュータウン中央駅にも初めて行ったのですが、とにかく全てが広い！！！
道が広い！公園が広い！空が広い！イオンが広い！そしてそしてお部屋が広い！！！
千葉ニュータウン中央駅最寄りのマンションの特徴は、なんといっても部屋の広さでしょう。最近のマンションは3LDKで70m2切るのが当たり前。プレシスブランドの一建設などは、場所によっては3LDKで60m2を切るマンションを販売しています(販売価格を抑え、お求めやすくするための工夫なので一概に狭いことを否定しているわけではありません)。
そのような時代にあって、千葉ニュー最寄りのマンションは平均100m2が当たり前です！
本物件は176戸中118戸が100m2以上で、1番狭いお部屋でも85m2あります。最近は70m2を切る3LDKばかり見ていたので目の保養になりました（笑）
ただとり好みが★★☆☆☆だったように私にはハマりませんでした。
先にハマらなかった理由を書きます！
まず、街がハマらなかった理由としては、- 千葉に地縁がない
街の中心にイオンが4棟構成でババーン！と立っているのですが、看板の色褪せや駐車場連結階段のサビなんかから古さが感じられます。そんなことで！？と言う声が聞こえてきそうですが、あくまで私が気になっちゃったってだけなので、気にならない方のほうが大多数だと思います！
また、都心へのアクセス時間も関係してきます。千葉ニュータウン中央駅からは東京駅まで平均約1時間、新宿駅まで平均約1時間5.6分です。私が現在住んでいる場所からだと、東京駅まで平均約1時間5.6分、新宿駅まで平均約45分です。
妻も私も地方出身なので、帰省するときには東京駅や大宮駅から新幹線を使います。今の場所からの都心アクセス時間と変わらず、凄く気に入った街でないならば、地縁ない千葉に行く理由はないよねと。そもそも場所変えなかったり、大宮近くなる埼玉でいいよねとなりました。
次に物件がハマらなかった理由としては、
- 予算が4000万だったから
- 希少な駅近北口
- 近年の建築費高騰の影響
1に関して。ここ数年マンションの建設が多くあった千葉ニュータウン中央駅ですが、北口で駅徒歩5分以内のマンションは10年ぶり2物件目になります。北口には本物件からも徒歩3分となるイオンがあり、徒歩での買い物利便性は高めです(ただ築10年のサンクタスが駅徒歩3分なので北口No.1にはならず)。
2に関して。働き方改革が浸透し、以前より職人さんの休みが増え工期が伸び、人件費が増えているらしい(営業談)。営業さん曰く2020年4月竣工の前作ヴェレーナ234戸より、今回の176戸の方が約6億円ほど建築費が高いそうです。マンション価格、このまま下がらない世界線もあるんじゃないかと、とりはブルブル震えて夜も8時間しか寝られません。
これらの理由から、本物件で4000万切る部屋は85m2の西南西向き(6階以下)のみ。85m2でも今まで見てきた物件と比べるとめちゃ広いのですが、、、
地縁ない千葉ニュータウン中央まで来たなら100m2住みたいよね！！！(私だけ？？)
駅南口であれば、駅徒歩5分築5.6年中古100m2が4000万切ってますし、駅徒歩7分築10年中古なら3000万ちょっとで売りに出されてます。イオン近い北口の利便性は失われますが、そもそも車社会なのであまり影響ないかなと。
車社会で思い出しましたが、本物件は駐車場が総戸数176戸に対して、機械式126台、平置式42台…(1階住戸にプライベートパーキングがあるので設置率は100%)
使用料も月額500円から5000円ということで、駐車場に関しては全平置式かつ使用料無料の周辺中古に完全に負けてます。なので予算が4000万の私的には、(元来新築派ですが)千葉ニュータウン中央で買うなら中古だなと思っております！
ただ上記を逆説的に考えて、
千葉に地縁があって予算が5000万なら検討していたかもしれません！！！
だって見てくださいよこれ。
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ外観
かっこよくないですか？？？
毎日帰宅する度に、「このマンションかっけー」「かっこいいマンション住んでるオレかっけー」ってなりません？私はなります（笑）
それでいて専有面積が100m2。LDKで21畳ありますからね（笑）
主寝室が10畳にビッグウォークインクロゼットも3.1畳。子供部屋2つもそれぞれ6畳にバスルームは1620サイズ…！！
また、ヴェレーナブランド特有のオープンエアリビングバルコニー初体験でしたが凄かったです！バルコニーが整形で10畳ありますからね(でも逆にリビングまで日照が届かなそう)。
設備仕様も食洗機や床暖房、ディスポーザー等、標準で付いていて欲しいものは付いていますし、キッズルームやパーティールーム、コンパートメントラウンジ等、共用施設も使い勝手が良さそうです。
周辺も、道広い！緑多い！大塚前公園(徒歩5分)広い！北総花の丘公園(徒歩7分)もっともっと広い！イオン近い！ドンキある！のんびりできるいい雰囲気！という感じなので、住み心地もいいだろうな〜と容易に想像できます。まあ住み心地に関しては、住みよさランキング9年連続千葉県1位(印西市)、2018年までは7年連続全国1位という実績が物語ってますね。
車があれば、コストコやカインズホーム、ニトリもすぐですし、丸亀製麺やくら寿司、スシロー、すし銚子丸、ガスト、温野菜、餃子の王将、スタバ、モスバーガー、GU、洋服の青山、西松屋、眼鏡市場、TSUTAYAと、基本なんでも揃います！！
というか車出さなくても基本イオンで何でも揃うか（笑）
書いているとやっぱり魅力も多いな〜と思います。まずいなちょっと欲しくなってきた（笑）
これがせめて90m2南南東向きが予算内だったらと思ってしまいますが、たらればは禁句です！
価格に話を戻すと85m2の西南西向きが最安値の間取りで、6階程度までならおそらく4000万をきってくるとのこと(坪単価約155万)。85m2の南南東向きはどの階でも4000万は超えてくるとの話でした。もちのろん100m2はそれより高く平均5000万くらい？(購入価格外なので真剣に聞いてませんでしたごめんなさい)
ということで、
- 住み心地はめちゃめちゃ良さそうだけど、新しいもの好きの(かつ千葉に地縁ない)私としては移住するなら伸び代ある街にしたい！
- 予算4000万だと85m2なので、このエリアで買うなら周辺中古100m2にシフト！
- 予算5000万だったら100m2の部屋を真剣に検討したかも！
広い部屋住みたい！のんびり暮らしたいけど生活利便性は欲しい！という方にはハマると思います✌️
完全に余談ですが、私と同じく伸び代のある街が好きな方は、海浜幕張、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスなんかはハマるのではないでしょうか。終盤戦の物件ですが、それぞれ新築マンションもありますので参考までに↓
- 幕張ベイパーク スカイグランドタワー
- ソライエグラン流山おおたかの森
- パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
とりメリデメリ
とりメリット
- 外観カッコイイ
- 専有面積広い
- 食洗機標準
- ディスポーザー標準
- 公園広い
- イオン近い
- ドンキある
- 天井高2500mm-2600mm
- 車なくてもなんでも揃う
- 車あったらさらになんでも揃う
とりデメリット
- 価格が高い
- 街が古くなりつつある
- 都心遠い
- 駐車場機械式中心
- 電車賃高い
- サッシ高1900mm(営業さんもあやふやだったので多分)
間取り
- 西南西向き
画像出典 ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ公式HP
販売価格(平均)約5000万予定(坪単価約165万)
管理費約18000円予定 修繕積立金 約7000円予定
Gタイプ 3LDK+BW+2W 85.30m2
販売価格(6階以下)4000万切る予定(坪単価約155万以下)
F1OLタイプ 4LDK+OL+T+PG+BW+W 100.00m2
画像出典 ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ公式HP
- 南南東向き
販売価格(どの階も)4000万超予定(坪単価約155万以上)
J2タイプ 3LDK+BW+W 90.99m2
画像出典 ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ公式HP
L2OBタイプ 3LDK+OB+BW+2W 100.00m2
画像出典ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ公式HP
生活イメージ
通勤通学
（東京方面）北総鉄道北総線/東武アーバンパークライン/JR総武線快速
- エントランス 7:30
- 千葉ニュータウン中央 7:36
- 小室 7:40
- 白井 7:42
- 西白井 7:45
- 新鎌ヶ谷着 7:48
- 新鎌ヶ谷発 7:56
- 鎌ヶ谷 7:58
- 馬込沢 8:02
- 塚田 8:05
- 新船橋 8:07
- 船橋着 8:10
- 船橋発 8:16
- 市川 8:22
- 新小岩 8:28
- 錦糸町 8:33
- 馬喰町 8:37
- 新日本橋 8:39
- 東京 8:42
（千葉方面）
北総鉄道北総線/東武アーバンパークライン/JR総武線快速
- エントランス 7:37
- 千葉ニュータウン中央 7:43
- 小室 7:46
- 白井 7:49
- 西白井 7:51
- 新鎌ヶ谷着 7:55
- 新鎌ヶ谷発 8:01
- 鎌ヶ谷 8:03
- 馬込沢 8:07
- 塚田 8:10
- 新船橋 8:12
- 船橋着 8:15
- 船橋発 8:22
- 津田沼 8:26
- 稲毛 8:33
- 千葉 8:37
（成田空港方面）
京成成田スカイアクセス線アクセス特急
- エントランス 7:54
- 千葉ニュータウン中央 8:00
- 印旛日本医大 8:07
- 成田湯川 8:20
- 空港第２ビル 8:33
- 成田空港(鉄道) 8:35
スーパー・ドラッグストア
- イオン 徒歩3分
- 印西農産物直売所 徒歩4分
- ドンキホーテ 徒歩7分
- ヤオコー 徒歩12分
公園
- 大塚前公園 徒歩5分 2.05ha
画像出典 ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ公式HP
- 県立北総花の丘公園 徒歩7分 36.10ha
画像出典 ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ公式HP
- 小倉台東児童公園 徒歩9分 0.24ha
- 一本桜公園 徒歩9分 0.20ha
- 小倉台西街区公園 徒歩10分 0.43ha
- 東京ドーム 4.67ha
- ディズニーランド 51.00ha
- ディズニーシー 49.00ha
教育
小倉台小学校 徒歩10分
画像出典 ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ公式HP
平成3年開校 令和3年度児童数1187名
- 1年生 193名 6クラス(1学級32名)
- 2年生 175名 6クラス(1学級29名)
- 3年生 188名 6クラス(1学級31名)
- 4年生 192名 6クラス(1学級32名)
- 5年生 211名 6クラス(1学級35名)
- 6年生 186名 5クラス(1学級37名)
- おおぞら 42名 7クラス(1学級6名)
木刈中学校 徒歩12分
画像出典 ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ公式HP
昭和59年創立 令和3年度生徒数記載なし
令和2年度生徒数667名
- 1年生 256名 7クラス(1学級37名)
- 2年生 225名 6クラス(1学級38名)
- 3年生 186名 5クラス(1学級37名)
保育
※保育情報に関しては不確かな部分もあります。どうかご容赦ください。しおん保育園分園中央アニマルランド 徒歩5分 駅徒歩3分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-20:00)
- 土 7:00-18:00(延長-20:00)
- 0〜2歳 定員27名
- 月〜金 7:00-18:00(延長-20:00)
- 土 7:00-17:00
- 0〜5歳 定員60名
- 月〜金 8:30-16:30(延長7:00-,-20:00)
- 土 7:00-17:00(本園にて)
- 0〜2歳 定員33名
- 月〜金 8:30-16:30(延長7:00-,-19:00)
- 土 8:30-12:00(延長7:00-,-17:00)
- 0歳〜就学前 定員120名
- 月〜金 7:00-18:00(延長-20:00)
- 土 7:00-12:00(延長-17:00)
- 0歳〜就学前 定員90名
- 月〜金 7:00-19:00
- 土 7:00-17:00
- 0〜5歳 定員100名
- 時間 記載なし
- 給食 あり
- 募集園児 記載なし
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